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서울 토허구역 전면 확대 이후, 초기 대비 허가건수 증가
노원·성북·은평 등 신규 지정 구역 중심으로 늘어 27일 오후 서울 노원구 상계주동 아파트 단지 모습이 보이고 있다. 2025.10.27. 10·15 부동산대책을 통해 서울시 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 뒤 거래 허가 건수가 늘어나 시장이 토허구역 지정 초기 충격에서 벗어나 점차 규제에 적응하고 있다는 해석이 나온다.12일 직방이 서울시 토지거래허가 내역을 분석한 결과, 토허구역 효력이 발생한 지난해 10월20일부터 11월28일까지 40일간의 허가 건수 5252건과 비교해 이후 40일간(11월29일~2026년 1월7일) 허가 건수는 5937건으로 13%(685건) 증가했다.토허구역 내에서 아파트를 사려면 관할 지자체의 사전 허가를 받아야 한다. 여기에 지난 6·27 대출 규제로 수도권 전역의 주택담보대출(주담대) 한도가 제한되고, 10·15대책을 통해 조정대상지역, 투기과열지구 확대로 담보인정비율(LTV) 한도가 40%로 감소했고, 15억원 초과 고가 아파트는 주담대 한도가 추