b81텔레DBzone24^❤️}재테크디비판매❤️{- 대출 규제 직후 서울 집값 상승세 4주째 둔화매수세 주춤…재건축·초고가 실수요는 여전전문가 “공급 부족 타개 없이는 실효성 한계”서울 남산에서 아파트 단지가 내려다 보이고 있다. ⓒ 뉴시스[데일리안 = 이호연 기자] 지난 6월 27일 정부가 수도권 부동산 시장의 지나친 과열 상황에 대응하기 위해 강도 높은 대출 규제를 단행한 지 한 달이 지났다. ‘6·27 가계부채 관리 강화 방안’으로 명명된 이 대책에서 주택담보대출(주담대) 상한을 6억원으로 제한하는 등 고강도 대출규제로 일단 거셌던 집 값 불길을 잡는 데는 성공했지만 앞으로가 문제다. 강력한 수요 억제책으로 급한 불을 끈 것일뿐 억눌린 수요가 언제든 분출된 가능성은 상존한다. 가격 조정을 관망하는 수요도 여전해 실효성 있는 공급대책 등 정부의 다음 카드에도 이목이 쏠린다. 대출 규제 이후 지난 한 달 간 부동산 시장을 짚어보고 향후 정부가 취할 방향을 조망해 본다. [편집자 주]정부가 한 달 전 수도권 주담대 최대 한도를 6억원으로 제한하는 고강도 대출 규제책인 ‘6·27 가계부채 관리 강화 방안’을 발표한 뒤 그동안 가팔랐던 서울 집값의 상승세가 한 풀 꺾였다. 초강력 규제로 아파트 매수 자금 조달을 틀어막자 수요 심리가 위축된 모습이다.지난달 27일 발표되고 이튿날인 28일 시행된 이번 대책에 따라 아파트 구매시 금융권에서 6억원 넘는 대출을 받던 자금 조달 방식은 원천 봉쇄됐다.또 수도권에서 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하려면 주담대를 아예 받을 수 없게 했고 1주택자는 기존 주택을 처분해야만 대출을 받을 수 있도록 했다. 아울러 전세대출을 활용한 갭투자(전세 낀 매매)가 불가능하도록 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지했다.이러한 대책으로 그동안 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등을 중심으로 뜨겁게 달아 올랐던 서울 아파트 거래는 크게 위축됐고 가파르게 치솟된 가격 상승세도 일단 브레이크가 걸렸다.하지만 이러한 분위기가 본격적인 하락세로 이어질지는 아직 단정하기 어렵다. 대출 규제로 인한 영향이 단기에 그칠 가능성도 제기되는 만큼 시장 안정을 위해서는 실질적인 공급 확대 방안이 병행되어야 한다는 지적도 나온다.7월 넷째주 서울 아파트 매매가격 상승률 그래