콜백문자 은행권 재융자 압박 커져시장 침체로 담보가치 급락개발사 유동성 위기 확산 홍콩 금융권과 규제 당국이 1997년 아시아 금융 위기 이후 가장 심각한 부동산 시장 침체 조짐을 보이고 있다는 경고음을 내놨다. 최근 몇 달간 사실상 홍콩의 중앙은행 기능을 수행하는 홍콩금융관리국(HKMA)은 은행들의 부실채권 가능성과 소규모 개발업체에 대한 신용 한도 확대 여부 등을 더욱 엄격히 들여다보고 있다. 은행들은 수천억 달러 규모의 부동산 관련 대출을 뒷받침하고 있는 담보의 가치가 재평가돼야 한다는 내부 경고를 받고 있다.홍콩 시내 전경. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. /로이터=연합뉴스 18일(현지 시각) 블룸버그통신에 따르면 상업용 부동산이 홍콩 경제의 핵심 축으로 남아 있는 가운데, 다수 은행가와 부동산 컨설턴트들은 규제 당국이 소규모 개발사까지 관리 범위를 넓힌 점을 두고 ‘시장 불안이 더 커졌다는 징후’라고 평가했다. 이에 HKMA 대변인은 “은행이 위험한 대출을 조심히 다루라는 것은 오랜 기본 원칙”라고 밝혔다.홍콩 주거용·상업용 부동산은 최근 모두 약세 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다. 부동산 조사기관인 글로벌 프로퍼티 가이드에 따르면 홍콩 주거용 주택가격은 지난 1분기 기준 연간 약 7.8% 하락했고, 고급 주택 시장은 지난 2분기 기준 전년 대비 약 14.3% 급락했다. 홍콩 상업용 오피스 시장도 최근 몇 년간 공급 과잉이 누적되며 공실률이 높은 수준을 유지하고 있다. 이런 흐름 속에서 HKMA는 은행권에 이미 빌려준 대출을 다시 실행할지 묻는 재융자 거래 참여 여부, 담보 가치 하락 리스크 등을 월별로 점검하고 있다는 내부 보고가 나왔다.홍콩 부동산 침체의 원인으로는 우선 홍콩 자체의 수요 기반 약화가 꼽힌다. 미·중 갈등 심화로 글로벌 기업들이 홍콩을 아시아 본부로 삼는 데 부담을 느끼기 시작했고, 이 흐름은 팬데믹 이후 더욱 뚜렷해졌다. 실제로 외국계 금융·컨설팅·기술기업이 싱가포르 등으로 이전하면서 오피스 수요가 줄고, 고소득 외국인이 빠져나가 주거 수요도 약해졌다. 여기에 인구 유출까지 겹치면서, 홍콩이 글로벌 비즈니스 허브라는 기반이 흔들리게 된 것이다.여기에 금융 환경 악화와 공급 과잉이 충격을 키웠다. 홍콩은 달러 통화연동제를 유지하고 있기 때문에 미국 금리가 오르면 홍콩도 금리를 따라 올려야 한다. 이 때문에 개발사·임대인 모두 높은 금리 부담을 떠안게 됐고, 차입 비용이 늘면서 자금 사정이 급은행권 재융자 압박 커져시장 침체로 담보가치 급락개발사 유동성 위기 확산 홍콩 금융권과 규제 당국이 1997년 아시아 금융 위기 이후 가장 심각한 부동산 시장 침체 조짐을 보이고 있다는 경고음을 내놨다. 최근 몇 달간 사실상 홍콩의 중앙은행 기능을 수행하는 홍콩금융관리국(HKMA)은 은행들의 부실채권 가능성과 소규모 개발업체에 대한 신용 한도 확대 여부 등을 더욱 엄격히 들여다보고 있다. 은행들은 수천억 달러 규모의 부동산 관련 대출을 뒷받침하고 있는 담보의 가치가 재평가돼야 한다는 내부 경고를 받고 있다.홍콩 시내 전경. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. /로이터=연합뉴스 18일(현지 시각) 블룸버그통신에 따르면 상업용 부동산이 홍콩 경제의 핵심 축으로 남아 있는 가운데, 다수 은행가와 부동산 컨설턴트들은 규제 당국이 소규모 개발사까지 관리 범위를 넓힌 점을 두고 ‘시장 불안이 더 커졌다는 징후’라고 평가했다. 이에 HKMA 대변인은 “은행이 위험한 대출을 조심히 다루라는 것은 오랜 기본 원칙”라고 밝혔다.홍콩 주거용·상업용 부동산은 최근 모두 약세 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다. 부동산 조사기관인 글로벌 프로퍼티 가이드에 따르면 홍콩 주거용 주택가격은 지난 1분기 기준 연간 약 7.8% 하락했고, 고급 주택 시장은 지난 2분기 기준 전년 대비 약 14.3% 급락했다. 홍콩 상업용 오피스 시장도 최근 몇 년간 공급 과잉이 누적되며 공실률이 높은 수준을 유지하고 있다. 이런 흐름 속에서 HKMA는 은행권에 이미 빌려준 대출을 다시 실행할지 묻는 재융자 거래 참여 여부, 담보 가치 하락 리스크 등을 월별로 점검하고 있다는 내부 보고가 나왔다.홍콩 부동산 침체의 원인으로는 우선 홍콩 자체의 수요 기반 약화가 꼽힌다. 미·중 갈등 심화로 글로벌 기업들이 홍콩을 아시아 본부로 삼는 데 부담을 느끼기 시작했고, 이 흐름은 팬데믹 이후 더욱 뚜렷해졌다. 실제로 외국계 금융·컨설팅·기술기업이 싱가포르 등으로 이전하면서 오피스 수요가 줄고, 고소득 외국인이 빠져나가 주거 수요도 약해졌다. 여기에 인구 유출까지 겹치면서, 홍콩이 글로벌 비즈니스 허브라는 기반이 흔들리게 된 것이다.여기에 금융 환경 악화와 공급 과잉이 충격을 키웠다. 홍콩은 달러 통화연동제를 유지하고 있기 때문에 미국 금리가 오르면 홍콩도 금리를 따라 올려야 한다. 이 때문에 개발사·임대인 콜백문자