[박장식 기자]▲  지난 5월 18일 시민항쟁버스 운 [박장식 기자]▲ 지난 5월 18일 시민항쟁버스 운영위원회와 5.18민중항쟁기념행사위원회가 함께 운행한 '5.18 사적지 투어 버스'가 광천동 재개발지구에 정차해 있다.ⓒ 박장식 마흔다섯 번째 5.18 민주화운동 기념일을 맞이한 지난 18일 광주광역시 구도청 앞 5.18민주광장. 수십 년 전 옛 시내버스가 생각나는 행선판에는 '505보안대', '무등경기장' 등이 적혀 있었다. '시민은 도청으로', '오월의 광주가 빛의 혁명으로'와 같은 문구가 앞뒤에 붙은 이 버스는 실제 20세기에 생산된 '아시아자동차'의 중형버스를 활용해 운행하는 '레트로 버스'. 지난 12.3 내란 정국 당시 시민들과 함께했던 시민항쟁버스 운영위원회와 5.18민중항쟁기념행사위원회가 함께 의기투합해 운행한 '5.18 사적지 투어 버스'였다.5.18 기념재단 해설사가 탑승한 '5.18 사적지 투어 버스'는 18일 단 하루 운행했고, 어쩌면 다시 운행할 수 없을지도 모르는 만큼 타러 가지 않을 수 없었다. 두 시간 동안 광주를 한 바퀴 돌았던 레트로 버스는 어떤 여정을 거쳤을까.버스 곳곳에 묻어난 '12.3 내란' 극복의 흔적5.18민주광장 한복판에 특별한 정류장이 생겼다. '레트로버스' 표지판을 달고 있는 정류장에는 버스 노선도 대신 출발 시간표가 놓였다. 오전 11시부터 네 차례 운행을 안내하는 시간표 옆에는 시민항쟁버스 운영위원회에서 써넣은 '매진' 표시가 선명하다.정류장에 서 있는 버스는 더욱 특이하다. 1980년대에서 90년대까지 생산된 '아시아자동차'(현재의 기아) 중형 차량인 AM828, '코스모스' 버스가 옛 광주시내버스 도색을 하고 서 있다. 버스 한쪽에는 '앞서서 나가니 산자여 따르라'라는 <임을 위한 행진곡>의 가사와 5월 17일 전야제의 '버스 꾸미기' 행사 때 시민들이 적어 놓은 메시지가 남아 있다. 시민항쟁버스 운영위원회 민동혁 대표는 "전날 호스가 빠져서 변속기가 먹통이 되어 하마터면 운행을 못 할 뻔했다"라면서, "다행히도 지역의 한 호스 업체 사장님께서 '자기도 중학생 때 5.18을 겪었다'며 늦은 밤에도 도와주신 덕분에 운행을 할 수 있게 되었다"고 말했다. ▲ 지난 18일 진행된 5.18 사적지 투어 버스 프로그램이 진행되고 있는 '레트로 버스영리치(young rich·젊은 부자)가 고급 주택시장 판도를 바꾸고 있다. 이들은 기존 베이비붐 부유층에 비해 다양한 자산 증식 방법으로 부를 축적했다. 부자가 된 후에도 디지털 공간에서 빠르게 정보를 공유하며 고급 주택시장에 새로운 트렌드 변화를 몰고 오고 있다.‘부잣집' 트렌드 단독주택→빌라→아파트 서울 강남구 청담동 ‘에테르노청담’ 전용면적 464㎡가 올해 공동주택 공시지가 200억6000만 원으로 전국 1위를 차지했다. 뉴시스 과거 전통 부촌으로는 서울 평창동이나 성북동 고급 주택가가 꼽혔다. 높은 담장과 넓은 차고, 잔디 깔린 마당, 가사도우미가 머무는 쪽방 등이 1980년대 이전 고급 주택의 특징이었다. 영화 '기생충'에 등장하는 으리으리한 단독주택이 예전 부잣집의 전형적 모습이다. 주거 형태에서 아파트 비중이 늘면서 부잣집 양상도 바뀌었다. 2000년대 이후 서울 서초동, 도곡동, 청담동, 논현동 등 1종 주거지역에 고급 빌라가 선을 보였다. 가령 삼성가 자녀들이 살던 것으로 유명한 서초동 트라움하우스가 2000년대 공동주택 공시가격 상위권을 차지했다. 2010년대 이후 논현동 아크로힐스, 청담동 상지리츠빌카일룸 등 고급 빌라 브랜드가 정착했다. 최근 고급 주택시장이 다시 한 번 진화하고 있다. 키워드는 '아파트'다. 아파트 단지가 곧 마을이라는 개념에 따라 편의시설을 강화한 커뮤니티 개발 경쟁이 치열하다. 오늘날 나인원한남이나 한남더힐, 에테르노청담 등은 고급 주택의 표상으로 자리매김하고 있다.이런 고급 주택시장 변화의 이면에는 영리치 부상이 있다. 한국 영리치의 부동산 선호 스타일은 기존 부유층과는 다르다. 이들은 주거 편리성에 중점을 둔 고급 공동주택을 선호한다. 이 같은 선호는 도심 고급 공동주택과 스마트홈 기술이 적용된 주거 공간, 서비스형 주거(branded residences) 수요를 키우고 있다. 나인원한남, 한남더힐, 래미안원베일리 같은 고급 공동주택 가격이 오르는 한 원인이기도 하다. 젊은 부유층이 부동산의 경제가치뿐 아니라, 편리성을 중시하는 경향은 해외도 마찬가지다. 영국 부동산 컨설팅 기업 나이트 프랭크(Knight Frank) 조사 결과에 따르면 글로벌 영리치는 주택 구매 시 중시하는 요소로 '투자가치'와 함께 '라이프스타일 적합성'을 꼽았다.국 [박장식 기자]▲  지난 5월 18일 시민항쟁버스 운