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[인터뷰] 신지혜 STS개발 상무 “골목이 ‘핫플’ 되려면 한옥·떡볶이 ...
상권의 중심, 건물에서 콘텐츠로지역 잘 알고 애정 가져야 성공젠트리피케이션, 책임 임대차로 해결다음 핫플로 청량리·장충동 등 주목 12일 서울 강남구 상업시설 전문 디벨로퍼 기업 STS개발 사무실에서 신지혜 상무가 조선비즈와 인터뷰하고 있다. /“핫플레이스(뜨는 상권)가 만들어지는 과정을 직접 가서 지켜보니 필요조건은 세 가지다. 첫째는 교통(접근성), 둘째는 오랫동안 축적된 헤리티지(유산) 그리고 셋째는 풍부한 배후 인구(주거·업무)다.”신지혜 STS개발 상무는 골목을 브랜드로 만드는 세 가지 조건에 대해 이렇게 설명했다. STS개발은 상업시설 전문 디벨로퍼(부동산 개발회사)다. 20년 넘게 상업용 부동산 개발 시장에서 일해 온 신 상무는 업계에서 알아주는 공간 기획의 고수이자 핫플레이스 전문가다. 그는 주도하는 모임만 수십 개에 달하는 ‘마당발’이기도 하다. F&B(식음료) 운영자, 콘텐츠 기획자, 디벨로퍼 등을 만나 인터뷰하고 이를 담은 책 ‘핫플레이스를 만드는 플레이어들’을 최근 발간하기도 했다.신 상무는 서울대 지리학과와 같은 대학 환경대학원 도시계획학과를 졸업했다. 이후 서울시정개발연구원(현 서울연구원), 분양상가 시행업체 제이비인베스트먼트 등을 거쳐 STS개발에 입사했다. 신 상무가 2006년부터 몸담은 STS개발은 개발 초기 단계부터 임차인(테넌트)이나 매수자의 수요를 파악하고, 그들이 원하는 방향으로 부동산을 개발하는 BTS(Build to Suit) 개발 방식의 선두 주자다.이곳에서 신 상무는 지난 20여 년 동안 핫플레이스의 변화 과정을 지켜봤다. 12일 서울 강남구 테헤란로 STS개발 사무실에서 그를 만나 도산공원, 신당동 등 ‘핫플’이 어떻게 형성되고 자리를 잡으며, 다음 생태계를 만들어가는지를 물었다. 다음은 신 상무와 일문일답. 경동시장에 있는 스타벅스 경동1960점 매장 내부 전경. 신지혜 상무는 최근 주말마다 이곳을 찾는다고 한다. /뉴스1 ―핫플레이스 개발 주체가 시행사·건설사에서 F&B 기획자나 로컬 크리에이터 같은 ‘플레이어