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입춘 지났지만 부동산 시장은 '혹한기'
서울 거래량 32% 급감⋯'현금 7억' 장벽에 수요자 발 묶여입주 13년 만에 최저치⋯설 이후 양도세 보완책 시장 변수'봄의 시작'을 알리는 입춘이 지났지만 주택시장의 '혹한기'는 계속될 것이란 전망이 나오고 있다. 전세 매물은 줄고, 월세 전환은 빨라지면서 세입자들의 체감 부담은 더 커지고 있어서다.입주 물량 감소 속에 연이은 정부의 부동산 대책으로 수요만큼 매물이 시장에 공급될 것인지 여부에 방향성이 정리될 것으로 보인다. 신용산역과 용산역 사이에 위치한 고가도로와 아파트들이 보이고 있다. [ 고금리 기조가 이어지는 데다, 대출 규제와 세제 불확실성이 겹치면서 실수요자들이 쉽게 움직이지 못하고 있다는 평가를 내놓는다. 거래량은 줄어든 상태에서 호가를 낮춰 내놓은 급매 위주로만 간헐적 거래가 이뤄지고 있다는 것이다. "가격이 더 떨어질 수 있다"는 기대와 "지금이 바닥일 수 있다"는 시각이 엇갈리는 모습도 읽힌다. 공통적으로 '지금은 기다리자'는 관망세 정서가 강한 것이란 시각이 지배적이다.시장을 읽을 수 있는 통계 수치로 보면 더 명확하게 관망세가 드러난다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 1월 서울 아파트 실거래량은 3228건으로 전월(4733건) 대비 약 32% 급감했다. 지난해 10월(1만1041건)에서 11월(4395건) 사이 60.2%라는 기록적인 감소 폭을 기록한 이후, 연초부터 다시 30%가 넘는 하락세를 보이며 '거래 절벽'의 골이 깊어지는 모양새다.거래가 막힌 상황에서 금리와 공사비 상승은 매매 시장을 더 어렵게 만들고 있다. 금융위원회와 시중은행 자료를 보면, 현재 주택담보대출 금리가 연 6%를 넘어선 상태다. 여기에 정부의 대출 총량 관리까지 겹치면서 실제로 집을 사려는 사람들의 부담은 훨씬 커졌다.일반적으로 금리가 오르면 대출을 받은 사람의 매달 상환액이 늘어나 가계에 부담을 준다. 신규 매수자에게는 '집 사기 어려움'으로, 기존 집주인에게는 '팔아야 하나 고민'으로 작용하는 요인인데, 지금은 매물이