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[단독] 이지스, 신도림 디큐브시티 리모델링 브리지론 연장…EOD 딛고 사...
시공사 책준확약 철회로 본PF 전환 무산대주단과 협의 끝에 연장 동의 얻어내5월 19일 만기 전 시공사 재선정 예정이 기사는 03월 19일 17:27 마켓인사이트에 게재된 기사입니다. 서울 신도림 디큐브시티 전경. 한경DB이지스자산운용이 추진 중인 신도림 현대백화점 디큐브시티점 리모델링 프로젝트가 기한이익상실(EOD·만기 전 대출금 회수) 위기를 딛고 사업 정상화에 나선다. 시공사의 책임준공 확약 철회로 촉발된 돌발 리스크로 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환이 무산됐지만, 대주단을 설득해 브리지론 만기 연장에 성공하며 급한 불을 끄는 데 성공했다.19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 이날 신도림 디큐브시티 리모델링 사업 관련 브리지론 대주단과 협의를 마무리하고 기존 대출 만기를 3개월 연장하는 데 합의했다. 앞서 해당 사업은 시공사의 책임준공 확약 부결로 인해 본 PF 전환이 무산되며 EOD가 발생했지만, 대주단이 연장 쪽으로 입장을 선회하면서 사업은 다시 정상 궤도에 올랐다.이번 프로젝트는 서울 구로구 신도림 디큐브시티 내 옛 현대백화점 점포를 오피스와 리테일이 결합된 복합시설로 탈바꿈하는 대형 개발 사업이다. 총사업비는 약 4800억원 규모로, 이지스자산운용은 당초 신한투자증권 등을 중심으로 한 대주단을 통해 본 PF 조달을 추진했다. 대출 심의까지 완료되며 사실상 자금 조달이 마무리 단계에 접어든 상황이었지만, 시공사였던 S&I코퍼레이션이 이사회에서 책임준공 확약을 부결시키면서 상황이 급변했다.책임준공 확약은 개발사업에서 시공사가 공사 완료를 보증하는 핵심 장치다. 이 확약이 빠질 경우 대주단으로서는 사업 리스크가 크게 확대되기 때문에 통상 PF 실행의 전제 조건으로 요구된다. 이번에도 시공사의 확약 철회가 곧바로 본 PF 전환 무산으로 이어졌고, 만기 도래한 약 2500억원 규모 브리지론 상환이 이뤄지지 않아 EOD가 발생했다.다만 업계에서는 이번 사안을 ‘구조적 부실’이 아닌 ‘일시적 실행 리스크’로 보는 시각이 지배적이다. 이미 기관투