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'강남 키즈들 몰리더니'…재건축 불붙자 집값 들썩이는 동네
재건축·재개발 '핫플' 탐방"리모델링 대신 재건축"…3대 업무지구 모두 가까운 '대단지'성동구 금호두산, 30층 1660가구로 재건축역세권 특례로 용적률 340%까지 확대 추진3호선 금호역 역세권…5호선도 도보 10분 서울 성동구 금호두산아파트 전경. 추진준비위 제공서울 성동구 금호동은 옥수동과 더불어 ‘강남 키즈’들이 선호하는 주거지역으로 잘 알려져 있다. 다리(동호대교) 하나만 건너면 바로 강남구 압구정이기 때문이다. 이 동네에서도 특히 금호두산이 부동산 시장의 관심을 끌고 있다. 최근 재건축 사업에 본격적인 드라이브를 걸고 있어서다. 당초 리모델링을 추진했는데, 역세권 활성화 제도를 활용해 재건축으로 방향을 바꿨다.금호두산은 1994년에 지상 최고 15층, 1267가구로 지어진 대단지다. 금호5-1지구 재개발을 통해 조성됐다. 어느덧 입주 32년 차를 맞아, ‘재건축’ 연한이 도래했다. 그러나 용적률이 249%로 다소 높은 게 그동안 재건축의 걸림돌로 작용했다. 이에 주민은 2021년 추진위원회를 구성하며 리모델링을 추진했다. 그러나 사업성 문제로 사업은 좀처럼 속도를 내지 못했다. 수직 증축과 별동 증축 중 구체적인 방식도 확정하지 못했다. 결국 리모델링은 흐지부지됐다. 금호두산 위치도. 네이버지도 캡처정부가 재건축 규제 완화 기조를 보이고, 서울시가 역세권 용적률 특례 제도를 내놓으며 정비사업의 불씨가 되살아났다. 기반 시설과 대중교통 인프라가 좋은 역세권 사업장의 법적상한용적률을 최대 360%까지 높여주는 정책이다. 금호두산은 지하철 3호선 금호역과 바로 맞닿아 있다. 단지의 약 90%가 지하철역 경계로부터 250ｍ 이내에 있다. 주민은 최대 340%의 용적률을 적용받아 최고 30층, 약 1660가구로 재건축한다는 플랜을 마련했다.재건축추진준비위원회에 따르면 용적률 상향을 통해 가구당 약 1억원의 분담금을 절감할 수 있을 것으로 추산된다. 사업성이 대폭 높아진 것이다. 다만 특례를 받는 만큼 기부채납으로 공공임대뿐 아니라 공공분양도 일부 내놔야 한다