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DS단석, 태영건설 '반포 PF 사업장' 공매 낙찰
구글 제미나이의 도움을 받아 제작한 그래픽입니다.태영건설 워크아웃 여파로 2년간 공사가 멈췄던 서울 서초구 반포동 59번지 일대 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 부지를 DS단석이 공매로 1160억원에 낙찰받았다. 2023년 시공사인 태영건설 워크아웃 이후 해당 부지는 2년간 표류한 끝에 공매로 마무리됐다. 이번 사례는 부실 PF 청산 과정의 민낯을 보여준다는 점에서 업계 주목을 받고 있다.4일 건설업계에 따르면 DS단석은 한국자산관리공사 온비드 공매를 통해 반포동 59-3·4·5번지 토지를 1160억원에 낙찰받았다. 해당 부지는 반포센트럴PFV가 지하 4층~지상 20층, 도시형생활주택 72가구·오피스텔 25실 규모의 복합시설 개발을 추진했던 곳이다. 2022년 착공 당시 반포센트럴PFV는 과학기술인공제회, KB증권 등 대주단으로부터 2380억원 한도의 PF 대출을 조달했다. 시공은 태영건설이 맡았다.사업이 멈춘 건 2023년 12월 태영건설이 워크아웃을 신청하면서다. 태영건설이 대주단에 제공했던 책임준공 확약 이행이 사실상 불가능해지자 대주단은 기한이익상실(EOD)을 선언했고 2024년 3월 공사가 전면 중단됐다. 이후 선순위 채권자인 과기공은 공매 추진을 요구했다. 반면 후순위 채권자인 KB증권 등은 공매 시 원금 회수가 불가능하다며 사업 정상화를 주장해 대주단 간 1년 넘는 법적 분쟁 끝에 공매로 결론났다.공매는 지난 2월 온비드를 통해 개시됐다. 최초 최저입찰가는 3913억원이었지만 기착공 구조물 처리 부담과 추가 개발 비용 리스크로 수차례 유찰이 반복됐고 13회차에 최저입찰가가 1144억원까지 낮아진 끝에 DS단석이 1160억원에 낙찰받았다. 감정가(1301억원)를 소폭 하회하는 수준이다. 잔금(90%) 1044억원은 계약 체결일(이달 3일)로부터 90일 이내 납부, 등기 예정일은 6월 1일이다. DS단석은 신규 사옥 부지 확보를 취득 목적으로 밝혔다. 구글 제미나이의 도움을 받아 시가 최종 검토·확인 과정을 거쳐 제작한 그래픽입니다. 그래픽에 포함된 데이