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성수4지구 '입찰 무효', 롯데·대우 1000억 보증금 몰수 가능성
입찰공고엔 "규정위반 시 조합에 보증금 귀속" 대의원회서 결정 예정…귀속 시 소송전 불가피 성수전략정비구역 4지구 전경. *재판매 및 DB 금지홍찬선서울시가 성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발 사업에서의 개별 홍보 지침 위반 사실을 적발하고 이에 따라 입찰이 무효가 된다는 판단을 내리면서, 건설사들이 납부한 총 1000억원 규모의 입찰보증금 처리 방향에 업계의 이목이 쏠리고 있다. 10일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 성수4지구 시공사 선정 과정 적법 여부에 대한 점검 결과 대우건설과 롯데건설 양측이 개별 홍보 지침을 위반해 기존의 입찰이 무효에 해당한다고 판단했다. 서울시 공공지원 정비사업 시공자 선정기준에 따르면 건설업자는 시공자 선정과 관련해 조합원을 대상으로 한 개별 홍보나 사은품 제공 등을 할 수 없는데 양사 모두 이를 어긴 것으로 확인됐다. 조합은 이러한 서울시의 결정을 존중해 입찰 무효와 재입찰 절차를 진행하겠다는 계획이지만, 이미 납부된 보증금을 어떻게 처리할 것인지에 대해선 방침을 정하지 않은 것으로 전해졌다. 조합이 지난해 12월 공개했던 시공사 선정 입찰공고에 따르면 시공자가 서울시 기준 등 규정 등을 위반할 경우 입찰자격이 실격·박탈되며 해당 시공자의 입찰보증금은 조합에 귀속된다. 이를 그대로 적용하면 대우건설과 롯데건설이 각각 선납한 500억원, 둘을 합쳐 1000억원의 보증금은 조합 자산으로 편입된다. 그러나 두 건설사뿐 아니라 조합도 절차와 관련한 규정을 준수하지 않았다고 서울시가 지적한 만큼, 조합이 거액의 보증금 몰수를 강행하긴 어려울 것이란 관측이 업계 일각에서 나온다. 귀속 결정에 건설사들이 반발해 대형 소송전이 벌어질 경우 사업이 장기 표류할 수 있다는 점도 조합에 상당한 부담이다. 대우건설과 롯데건설 양측은 조합이 귀속 결정을 내린다면 법적 대응이 불가피하다는 입장으로 전해졌다. 조합 관계자는 보증금 귀속 여부와 향후 재입찰 참가 제한 조건 등에 대해 "대의원회를 통해 결정할 것"이라고 밝혔다.총 공사비 1조 36