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서초·용산·동작 알짜단지 나온다…분양 큰장 서는 '서울의 봄'
Cover Story이달 서울서 10개 단지 1만여 가구 분양서초·동작·영등포 등 10개 단지입지 꼼꼼히 따져 청약해야이달 서울 분양시장에 아파트 1만여 가구가 공급된다. 공급 가뭄에 시달리는 서울에서 모처럼 ‘봄 분양장’이 열려 실수요자의 관심을 끈다.8일 업계에 따르면 입주자 모집공고 기준으로 이달 서울에서 10개 단지, 1만376가구(일반분양 3064가구)가 분양될 예정이다. 서초구 등 분양가상한제가 적용되는 강남권을 비롯해 동작구 영등포구 성북구 등 주거환경 개선 기대가 큰 곳에서 일반분양이 이뤄진다.서초구 잠원동에서 신반포21차를 재건축한 오티에르반포(251가구, 일반분양 87가구), 용산구 이촌동에서 이촌현대를 리모델링한 이촌르엘(750가구, 88가구) 등이 나온다. 업계에서는 오티에르반포의 분양가(전용면적 84㎡ 기준)를 28억원 안팎으로 예상한다. 인근 메이플자이 입주권이 지난해 50억원대 중반에 거래돼 시세 차익이 20억원에 달할 것이라는 분석이 나온다.동작구 노량진뉴타운의 첫 번째 분양 단지인 라클라체자이드파인(1499가구, 369가구)과 흑석11구역을 재개발한 써밋더힐(1515가구, 422가구)도 관심을 끄는 단지다.다주택자 물량이 쏟아지며 기존 아파트값 하락 기대가 커진 데다 대출 기준이 강화돼 수요자의 셈법은 복잡하다. 서울 대부분 지역의 전용 84㎡ 분양가가 15억원을 넘어섰지만, 대출은 최대 4억원(15억원 초과 아파트)까지만 가능하다.분양업계 관계자는 “대출 가능 금액을 확인하고 교통과 입지 여건을 꼼꼼히 따져 청약에 나서는 전략이 필요하다”고 조언했다. 쏟아지는 강남권 로또분양…자금 조달 계획 잘 세워야이달 서울 분양시장에 연중 최다인 1만300여 가구가 쏟아진다. 지난해 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 공급 시기를 미룬 단지와 6월 지방선거 전에 공급을 끝내려는 수요가 겹친 영향이다. 다주택자 물량 출회로 주택 가격 하락 기대가 커진 데다 대출 규제가 강화돼 수요자의 셈법은 복잡하다. 공사비 상승에 분담금을 전가하려는 재건축·재