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상암DMC 랜드마크 매각 6전7기... 규제 다 풀었다
서울 상암 DMC의 랜드마크 부지 일대 지도 /사진 상암 DMC의 마지막 ‘노른자 땅’으로 꼽히는 랜드마크 용지가 20년 만에 다시 시장에 나온다. 그동안 여섯 차례나 매각에 실패했던 이 부지를 놓고 서울시가 규제를 대폭 걷어내며 민간 사업자 유치에 재도전한다.서울시는 25일 제5차 도시·건축공동위원회를 열고 ‘상암택지개발지구 지구단위계획 변경안’을 수정가결했다고 26일 밝혔다. 2004년 이후 장기간 표류해온 상암 DMC 랜드마크 용지에 대해 사업성을 높이는 방향으로 계획을 전면 손질한 것이다.핵심은 규제 완화다. 기존 계획은 국제컨벤션 등 특정 용도를 일정 비율 이상 의무적으로 넣도록 하는 등 개발 조건이 까다로웠다. 이번 변경안에서는 지정용도 비율을 50%에서 40%로 낮추고, 국제컨벤션 시설을 필수 항목에서 제외했다. 세부 용도별 최소 비율과 주거 비율 30% 제한도 없앴다. 대신 민간이 자유롭게 프로그램을 구성할 수 있도록 특화용도 개념을 도입했다.건축 규제도 유연해졌다. 최고 높이 640m(첨탑 포함)로 묶여 있던 기준은 위원회 심의를 통해 조정할 수 있도록 바뀌었다. 여기에 혁신 디자인이나 녹색건축을 적용할 경우 용적률 인센티브를 주는 방안도 새로 담겼다. 공공보행통로 의무 조항 역시 삭제됐다.서울시는 이 같은 변화가 시장 환경을 반영한 ‘사업성 회복’ 조치라고 설명했다. 그동안 상암 랜드마크 용지는 높은 공공기여와 경직된 용도 규제로 인해 수익 구조를 맞추기 어렵다는 평가를 받아왔다. 실제로 20년 동안 여섯 차례나 매각을 시도했지만 번번이 유찰됐다. 이를 되풀이하지 않기 위해 공공이 방향을 정해주던 방식에서 벗어나, 민간의 창의적 개발 구상을 전면에 내세우겠다는 것이다. 업무·주거·문화 기능이 결합된 복합개발을 유도해 상암 DMC를 ‘글로벌 거점’으로 재편하겠다는 구상이다.서울시는 계획 변경 고시 이후 곧바로 매각 절차에 착수할 예정이다. 14일간 주민 열람공고를 거쳐 최종 고시한 뒤, 올해 상반기 중 매각 공고와 사업설명회를 진행한다는 계획이