콜백문자 서울 종로구의 재개발 구역인 세운 4구역에 최고 142m의 고층 빌딩을 짓겠다는 서울시 결정을 놓고 극한 대립이 벌어지고 있다. 세운 4구역에 고층 빌딩이 들어서면 170m가량 떨어진 유네스코 세계유산인 종묘(宗廟) 경관에 심각한 문제가 생기니, 모든 수단을 동원해 이를 막겠다는 게 중앙정부와 여당 방침이다. 반면 오세훈 시장은 “재개발하면 종묘의 가치가 오히려 높아진다”고 반박한다. 문제가 된 서울시의 재개발 계획은 어떤 것이고 취지는 무엇인지, 국가유산청과 고고학계는 왜 반대하는지 정리했다.(1) 세운상가 재개발 왜 문제인가 종묘 안에서 남쪽 세운 4구역 방향으로 도심을 바라봤을 때의 전망. 뒤쪽의 건물 이미지는 서울시 계획대로 고층 건물 개발이 이뤄질 경우를 상상해 그린 것이다. /그래픽=김하경 기자 1967년 건립된 세운상가는 1970년대 전기·전자산업의 중심으로 자리 잡으며 서울의 명물이 됐다. 하지만 세월이 흐르며 상가는 흉물로 변했다. 재개발 사업이 추진됐지만 이해관계가 복잡하게 얽혀 진행이 더뎠다. 그러던 중 2009년 문화유산심의위원회가 결정적인 제동을 걸었다. “종묘 맞은편에 고층 건물을 지으면 종묘에서 바라보는 경관을 해치니 건물 높이를 낮추라”고 권고했다. 도심 재개발에는 막대한 비용이 든다. 고층 건물을 허가하는 대신 여기에서 나오는 추가 수익으로 개발, 이주, 공원 조성 등의 비용을 충당하려는 게 서울시 계획이었다. 하지만 고층 건물 건설이 막혀 사업성이 떨어졌고, 개발은 멈춰 섰다. 오 시장에 이어 취임한 박원순 전 시장은 기존 계획을 아예 백지화했다. 또다시 10여 년이 흘렀다.(2) 어떻게 재개발하려 하나2021년 서울시장에 복귀한 오 시장이 다시 세운상가 재개발에 나섰다. 오 시장은 세운상가와 인근 상가를 철거하고 공원을 조성하는 대신 주변 지역 빌딩을 높고 넓게 올린다는 10여년 전 계획을 다시 들고나왔다. 서울시의회가 조례 개정으로 이를 뒷받침했다. 그러자 국가유산청이 또다시 제동을 걸었다. “조례 개정 과정에서 협의가 없었다”며 대법원에 행정소송을 제기한 것. 하지만 대법원은 지난[아이뉴스24 이수현 기자] "일반적인 입주장과는 분위기가 다릅니다. 실거주하려는 집주인이 많고 임대차로는 월세 매물이 많다 보니 다른 단지보다 전셋값이 비쌉니다."(이문동 공인중개사 A씨)이달 말 4000가구 이상인 서울 동대문구 이문동 '이문아이파크자이' 입주를 앞두고 있는 상황에서도 전셋값 상승세가 이어지는 현상에 대해 현장에서는 이렇게 진단했다. 일반적으로 대단지가 입주하면 전세물량이 크게 늘어나면서 인근 지역 전셋값이 하락하기 쉽지만, 이문동에서는 보통의 사례와 달리 전셋값이 고공행진하고 있다는 것이다. 서울 동대문구 이문동 '이문아이파크자이'. 2025.11.14 [사진=이수현 기자] 이런 상황은 통계치로도 확인된다. 한국부동산원에 따르면 11월 2주(10일 기준) 동대문구 전셋값은 전주 대비 0.10% 상승했다. 전주 기록한 0.13% 대비 상승폭은 줄었지만 상승세는 이어지고 있다.지난해 11월 올림픽파크포레온(1만2032가구)이 입주했던 강동구와 송파구는 11월 둘째 주부터 전셋값이 하락했고 지난 6월 메이플자이(3307가구)가 입주한 서초구는 3월부터 전셋값이 떨어진 것과 대비된다.현장에서는 일반적인 입주장과 전혀 다른 상황이 전개되고 있다는 점을 공통적으로 지적했다. 지난 1월 이문아이파크 자이 맞은편 래미안 라그란데가 입주했을 당시에는 전셋값이 일부 하락했는데 이문아이파크자이 입주를 앞두고는 그런 모습이 보이지 않기 때문이다.지난 1월 래미안 라그란데가 입주하자 지역 전셋값은 951개까지 쌓였다. 그런데 규모가 더 큰 이문아이파크자이 입주를 앞둔 상황에서 전세 매물은 569개(14일 기준)에 그친 것으로 나타났다. 전세 매물이 쌓이지 않으니 전셋값도 요지부동이다.이문동의 공인중개사 B씨는 "지금 이문아이파크자이 59㎡ 평형 전세 매물은 6억원 수준"이라며 "래미안 라그란데보다 더 높은 가격에 호가가 형성되고 있다"고 설명했다.신규 입주 물량이 많은 다른 지역도 상황은 비슷하다. 잠실르엘(1865가구)와 잠실래미안아이파크(2678가구) 입주를 앞둔 송파구는 한국부동산원 통계 기준 한 주 만에 0.32% 올랐다. 광명센트 콜백문자