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[필동정담] 청약통장 깨서 삼전닉스
'1순위 청약통장 고가에 삽니다.' 판교·위례 등 신도시 청약 물량이 쏟아질 때면 어김없이 등장했던 전단지 문구다. 알짜 재건축·재개발 사업장 인근에서도 청약통장을 사고파는 일은 드물지 않았다. 최근까지도 가점 높은 청약통장을 불법으로 거래하다 적발된 사례가 있을 정도로 청약통장은 '귀하신 몸' 대접을 받았다.하지만 2021년 말 2837만명에 달했던 가입자가 지난해 말 2618만명으로 219만명이나 줄었을 정도로 청약통장 인기는 시들해졌다. 올해 들어서도 가입자가 9만6600명 감소했다. 청약통장이 외면받는 것은 아파트 당첨이 '하늘의 별 따기'이기 때문이다. 인기 단지의 청약 가점과 경쟁률이 치솟으면서 최근 서울에선 4인 가족이 만점으로도 떨어지는 사례가 속출하고 있다. 운 좋게 당첨된다고 하더라도 급등한 분양가를 감당하기 힘들다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1월 기준 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 5264만원에 달한다. 대출 규제로 돈줄이 막힌 상황에서 현금부자가 아니면 청약은 엄두도 낼 수 없게 된 것이다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 갭투자도 불가능하다.뜨거운 주식시장도 청약통장 해지를 부추긴다. 당첨 확률이 희박하고 분양가도 감당 안 되는 청약에 매달리느니 기대 수익률이 높은 주식에 투자하겠다는 심리가 확산하고 있는 것이다. 재테크 커뮤니티에는 '10년 넘게 부은 청약통장을 해지해 삼전닉스를 샀다'는 글이 심심찮게 올라온다.자금 흐름을 부동산에서 금융시장으로 돌리려는 정부 정책 기조 등을 감안하면 자산 형성 방식이 바뀌는 것은 자연스러운 일이다. 그러나 청약통장은 단순한 금융상품이 아니라 서민들이 중산층으로 진입할 수 있도록 돕는 '주거 사다리' 역할을 해왔다. 청약 제도가 신뢰를 잃고 현금부자들의 전유물이 된다면 자산 양극화는 심화할 수밖에 없다. 가점 중심 구조와 낮은 당첨 확률, 장기간 자금이 묶이는 문제 등 청약 제도를 시대 변화에 맞게 손볼 때가 됐다. [이은아 논설위원]