웹사이트상위노출 본인 실거주 말고 다른 투자 부동산이 있는 투자자들의 생각이 작년 말부터 보증금 반환에 대한 리스크를 피하기 위해 월세화를 진행시키지 않나 싶습니다. 이건 저 또한 정말 동일하게 딱 작년 추석쯤부터 기존의 전세를 보증보험 + 추가월세로 돌린다 많이 말씀드렸습니다.안녕하세요? 잭파시입니다.아실에서 매물증감을 매매와 전세 다 찍어보시면 전세매물이 정말 많이 줄었어요. 7월 기준 전체 전월세 건수 중 갱신청구권의 비율이 22%나 되는데요. 이걸 쓰는 이유는 2년 전의 본인 가격보다 지금이 더 높아서인데 다시 2년 후가 걱정이 되긴 합니다.잭파시 드림.감사합니다.월세 매물은 20000개 선에서 유지가 되고 있지만 전세 매물의 경우 33000개에서 현재 22000개까지 -34%가 빠졌습니다. 이번 달 기준으로 앞을 보면 이제 서울에서 특별히 큰 공급량이 없기에 공급 부족에 따른 전세가 상승은 당연한 거라고 보는데요.진짜 민주당 쪽에서 전세 10년 계약 보장이나 아님 2+2+2 갱신이나 이런 게 나올까요. 사람들이 이렇게 관심없을 때 좋은 매물이 많은데요. 전 2개 매수 오퍼를 해놓았고 여기에서 이제 콜 해주는 사람 쪽으로 갈 겁니다. 하나는 서울이고 하나는 경기인데,,, 전자가 좋겠죠.금리가 한참 낮을 때 3% 초반이었지만 현재는 4.2%가 넘거든요. 참고로 말씀드리면 저 전환율의 공식은 전월세전환율(%) = (물건 월세가격 × 12개월) / (전세가 - 월세보증금) × 100%입니다. 그런데 문제는 이게 서울뿐만이 아니라 전국 거의 대부분이 이렇습니다.하지만 이런 방식은 아주 일부라고 생각을 하고 서울아파트 전세매물과 월세매물의 흐름이 미묘하게 달라지기 시작한 건 작년 12월 정도부터였습니다. 다시 아래 그래프를 보시면 움직임의 방향성과 두 그래프 사이의 갭이 거의 차이 나지 않았지만 그 이후론 벌어졌거든요.시간이 좀 있으신 분들은 서울 말고 다른 지역들도 하나씩 만들어보세요. 추세가 동일하죠. 경기의 경우 서울보다 훨씬 심각한데요. 고점 전세가 7만 개였는데 이제 2만 개밖에 안되는 거 같습니다. 이 경우 갱신청구권을 쓰지 않으면 전세 상승분이 꽤 되긴 할 것 같습니다.기본적으로는 해당 지역의 아파트 매매 매물과 전세 매물의 추이는 역의 상관관계를 보입니다. 하지만 2025년 3월부터는 매매도 전세도 방향성이 같게 줄어들고 있죠. 이전까지 서울에 그래도 공급이 좀 되었지만 이제 크지 않아서 일 것 같습니다. 그럼 전세와 월세는요.원래 보증금 1000만 원이 시장에서 5만 원으로 교환이 될 때 이걸 10만 원 받는다고 하여도 임차인은 허그보증보험이 가능한 물건을 우선적으로 찾기에 차액을 크게 따지기가 어렵기 때문입니다. 돈이 좀 있으신 분들은 아파트의 전월세전환율이 크게 개선이 되었습니다.만약 투자자가 돈이 여유가 있다면 순수 월세형으로 가는 거고 그게 아니라면 저처럼 우선 보증보험선에 전세를 안정적으로 두고 그 차액금을 상당히 높은 월세로 가져가겠죠. 여기 시장은 10% 이상 전환율이 우습게 돌아갑니다. 보통 5% 전환인데 그만한 메리트가 있죠. 해상도시 개발 기업 오셔닉스가 공개한 세계 최초 부산 ‘해상 도시’ 조성 이미지. 최대 300명이 거주 가능한 하나의 모듈이 최소 단위이며 모듈 6개가 모여 마을(빌리지)을, 마을 6개가 하나의 도시를 이루는 형태다. 부산일보DB 정면에서 본 모습. 부산일보DB 에너지·물·식량 등을 자급자족 하는 방식으로 해양오염이 발생하지 않는 세계 최초의 부유식 ‘해상도시’. 불과 2023년만 해도 현실로 다가왔던 부산 앞바다의 모습이다. 하지만 2023년 11월 2030월드엑스포 유치 실패로 추진 동력을 잃으며, 논의는 수면 아래로 가라앉았다. 하지만 부산시는 해상도시를 기후변화와 해수면 상승 등 인류에게 당면한 문제를 해결할 장기적인 대안으로 보고 여전히 물밑에서 추진 중이다.■10월, 해상스마트시티 포럼 열린다부산시는 2022년부터 매년 해상도시의 가능성을 논의하기 위한 포럼을 진행해왔다. 2030엑스포 유치에 도전장을 내민 2022년에는 ‘제1회 해상스마트시티 포럼’이 열렸으며, 유치전이 활발했던 2023년 10월엔 해상스마트시티 국제컨퍼런스가 열렸다. 시는 2023년 11월에 2030엑스포 유치에 실패했으나, 이듬해인 2024년에도 해상스마트시티 포럼을 열었다.올해도 세 번째 해상스마트시티 포럼이 열린다. 부산시는 오는 10월 ‘제3회 해상스마트시티 포럼’을 열기 위해 지난달 30일 ‘해상스마트시티 포럼 개최 용역’을 발주했다. 포럼은 부산시 주체로 열리며, 해상스마트시티 조성 민관 합동 TF, 한국해양과학기술협의회가 공동 주관할 계획이다.세부 프로그램이 아직 확정되지 않았지만 해상도시 관련 법·제도와 더불어 핵심기술, 기술 고도화 전략 등이 논의될 전망이다. 시는 기후변화에 선도적으로 대응하고, 미래 성장 동력 발굴을 위한 대안으로 ‘해상스마트시티’의 가능성을 다룬다. 이번 포럼에서는 실현 가능성 높은 국내외 해상도시 추진 사례를 소개하고, 인지도 높은 저명한 석학을 초청해 해상스마트시티 웹사이트상위노출